1. 강릉 모아미래도 한눈에 살펴보기
강릉 모아미래도 단지 개요
강원도 강릉시 송정동에 들어서는 약 830세대 규모의 중대형 브랜드 단지로, 전용 59 ㎡·74 ㎡·84 ㎡ 세 타입으로 구성된다.
입지 하이라이트
KTX 강릉역 차량 15분, 송정해변 도보 10분·강릉 시청 7분 생활권. ‘바다 뷰’와 ‘도심 인프라’를 동시에 누릴 수 있다는 점에서 강릉 모아미래도는 강릉 내에서도 독보적 입지를 자랑한다.
2. 교통 인프라 분석: 서울·강릉 생활 2시간 시대
KTX·고속도로 더블 프리패스
서울역·청량리역에서 강릉역까지 1시간 50분이면 도착, 주 2회 출퇴근도 현실적이다.
지역 내 생활 교통
강릉 모아미래도에서 시내 주요 업무·쇼핑·교육 클러스터까지 차량 10분 내 이동 가능, 도보권 버스 노선도 다수 확보돼 있다.
3. 학군 & 교육 환경
도보권 공립 학군
송정초·강릉제일중·강릉중앙고가 반경 1 ㎞ 내에 포진해 있다.
사교육·특기 교육
강릉 교동 학원가까지 차량 7분, 테마 영어·코딩 전문학원도 신도시권에 밀집해 있다. 강릉 모아미래도 학부모들에게 큰 장점이다.
4. 강릉 모아미래도 단지 규모·조경 설계
8개 동, 25층 스카이라인
세대 전면 남향률 80 % 이상, 3·4베이 위주 배치로 채광·통풍 최적화.
사계절 콘셉트 가든
벚꽃 산책로, 수국 테라스, 녹나무 힐링숲 설계로 ‘도심 속 리조트’ 분위기를 구현한다.
5. 평면 설계: 공간 효율성과 수납 혁신
59 ㎡ 타입=실속형 4베이
거실·주방·안방·침실2가 남향으로 배치, 체감 면적이 70 ㎡대처럼 넓다.
74 ㎡·84 ㎡=알파룸·팬트리 기본
재택근무실·워킹맘 수납실로 변환 가능한 알파룸, 주방·현관 팬트리로 짐 걱정 ‘0’.
6. 커뮤니티 시설
피트니스·GX·실내 골프
입주민 건강 센터에서 PT·필라테스·스크린 골프를 무제한 이용 가능하다.
맘스카페·작은 도서관
아이 돌봄과 독서를 결합한 공간으로, 강릉 모아미래도만의 라이프스타일 허브가 될 예정.
7. 분양가·주변 시세 비교
예상 분양가
3.3 ㎡당 1 150만 원(59 ㎡ 기준)–1 250만 원(84 ㎡ 기준) 전망.
주변 시세와 격차
준신축(2019~2022년 입주) 평균 1 300만 원대와 비교 시 3–10 % 저렴, 향후 1·2차 프리미엄 상승 여력 충분.
8. 청약 조건·당첨 전략
비조정대상지역 혜택
전매제한 ‘無’, LTV 70 %, DSR 60 % 적용으로 자금 계획이 수월하다.
가점제·추첨제 비율
85 ㎡ 이하는 가점 40 %+추첨 60 %, 85 ㎡ 초과는 추첨 100 %라 1주택자·가점 낮은 수요자도 당첨 가능성이 높다.
9. 실거주 vs. 투자 포인트
실거주 매력도 8.5/10
학군·직주 근접·해변 접근성 모든 면에서 강릉 모아미래도는 강릉 최고 수준.
투자 매력도 7/10
관광특구·스마트 복합단지 호재로 임대 수익·프리미엄 모두 기대 가능하지만, 장기 보유 관점이 유리하다.
10. 입주 후 라이프스타일 시나리오
Weekday Morning
해변 조깅→단지 내 피트니스 샤워→KTX로 서울 미팅.
Weekend
모아미래도 펫 파크 산책 후, 송정 해변 서핑·BBQ 파티로 ‘힐링·액티브’ 모두 잡는다.
11. 건축·마감 품질 체크
이중창·삼중유리
해안 염해 방지를 위한 PVC 프레임+로이 유리 적용.
층간 소음 차단 1등급
210 ㎜ 슬래브+60 ㎜ 완충재, 실측 기준 37 dB 달성 목표.
12. 친환경·스마트 시스템
고효율 환기·전열교환기
전열교환 환기 시스템으로 실내 CO₂ 500 ppm 이하 유지.
AI 홈 IoT
앱으로 난방·조명·전기·발레 파킹 호출까지 통합 제어 가능.
13. 개발 호재 & 미래 가치
송정 복합문화단지
2027년 개관 예정 복합 쇼핑·문화·관광 허브로 지역가치 상승.
그린 수소 산업벨트
강릉시 ‘RE100’ 계획과 맞물려 양질의 일자리와 인구 유입 예상, 강릉 모아미래도 수요층 다변화가 기대된다.
14. 실입주자 인터뷰(가상)
만족 포인트
“거실에서 보이는 바다 뷰, 커뮤니티 퀄리티가 강릉 최고 수준이라 아이들도 좋아해요.”
개선 희망
“전기차 보급이 빠른데 충전 구역을 더 늘려줬으면 합니다.”
15. 의사결정 체크리스트 5
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생활권: 해변·시내·교통 3각 밸런스가 맞는가?
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예산: LTV·DSR 한도 내 대출→중도금 이자 혜택 확인.
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투자 플랜: 3년 후 전세·임대 전략 혹은 장기 실거주?
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호재 일정: 복합문화단지·산업벨트 타임라인 점검.
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가족 구성 변화: 평형·커뮤니티가 5–10년 후에도 맞는가?
결론: 강릉 모아미래도, 힐링과 투자의 교집합
강릉 모아미래도는 ‘바다와 도시를 동시에 가진 집’을 찾는 이들에게 거의 유일한 선택지입니다. 합리적인 분양가, 탄탄한 학군, 미래 가치까지 갖춘 이 단지는 앞으로 강릉 부동산 지형을 바꿀 키 플레이어가 될 가능성이 큽니다. 오늘 체크리스트를 기준 삼아, 당신의 라이프·재무 목표에 맞는 결정을 내려보세요.
FAQ
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Q: KTX 출퇴근이 현실적으로 가능할까요?
A: 청량리–강릉 KTX 왕복으로 하루 3시간 내외 소요되며, 주 1–2회 출근·원격근무 조합이면 충분히 실현 가능합니다. -
Q: 강릉 모아미래도는 1주택자도 청약이 될까요?
A: 비조정지역이라 1주택자도 1순위 청약이 가능하며, 85 ㎡ 초과 타입은 추첨 100 %라 당첨 확률이 높습니다. -
Q: 분양가가 주변 대비 저렴한 이유가 있나요?
A: 대단지 자체 경쟁력과 초기 분양 마케팅 전략이 반영된 가격이며, 향후 1·2차 프리미엄으로 시세가 정상화될 가능성이 큽니다. -
Q: 해변과 가깝다면 염해·습기 문제는 없나요?
A: 창호·외장재 모두 내염성 소재+삼중 유리를 적용했고, 전열교환 환기 시스템으로 습기·결로를 최소화했습니다. -
Q: 세컨드하우스로 두고 일부 기간 임대 운영이 가능할까요?
A: 관리규약·주택법 범위 내에서 30일 미만 단기 임대가 허용될 전망이며, 관광특구 지정 시 에어비앤비 수익 모델도 가능합니다.